01. 01. 2026
Tam, kde stával mlýn. Co vzniká v brněnském Komárově
Rezidence Zanzara roste na brownfieldu s obsáhlou historií. V jedenáctipodlažním domě s eliptickým půdorysem vznikne 80 bytů, vyvýšený parčík a výhledy až na Pálavu.
Pozemek, na kterém Zanzara vzniká, nikdy nebyl jen prázdnou plochou. Historicky tu stával mlýn, nejprve vodní, později parní a nakonec elektrický. Po letech, kdy místo zůstávalo nevyužité, znovu ožívá a získává nový smysl.
Stavět uvnitř města je náročnější než na zelené louce na jeho okraji. Zároveň je to jediná cesta, jak Brno rozvíjet, aniž by se dál rozpínalo do krajiny. Zanzara přirozeně doplňuje stávající zástavbu jižně od centra.
Elipsa místo krabice
Samostatně stojící jedenáctipodlažní dům zaujme eliptickým půdorysem. Zaoblený tvar není jen estetickým gestem. Díky němu získává fasáda členitost, která jednotlivým bytům dodává soukromí a terasám proporci, jaká by v pravoúhlé dispozici nevznikla.
Architektonické řešení hmoty domu a barevnost fasád dávají budově lehkost, kterou u výškových staveb často postrádáme. Zanzara nedominuje okolí objemem, ale tvarem.
Osmdesát bytů a parčík nad parkováním
V domě vznikne 80 bytů o dispozicích od 2+kk po 4+1, přičemž převažují dvoupokojové a třípokojové varianty. Ke každé jednotce patří sklepní kóje. Kryté parkování s osmdesáti místy je umístěno v rozšířené podestě. Na její střeše vzniká parčík přístupný všem rezidentům, což z jinak mrtvé plochy dělá místo k pobytu. Součástí domu bude také společná kočárkárna a kolárna, recepce a několik menších komerčních jednotek.
Komárov se mění
Komárov dlouhodobě patří k vyhledávaným brněnským adresám. Nabízí množství zeleně, kompletní občanskou vybavenost a spojení tramvají do centra za deset minut. Zastávka autobusu i tramvaje je sto metrů od rezidence, obchody dvě stě metrů, škola sto metrů. Kousek od domu teče Svratka a s ní přichází to, co ve městě chybí nejvíc: prostor pro pohyb a odpočinek. Podél řeky vede oblíbená cyklostezka, po které se dá dojet do centra i k soutoku se Svitavou. Přímo na nábřeží leží sportovně-relaxační areál Komec s lezeckou stěnou, tenisovými kurty, multifunkčními hřišti a skateparkem a hned vedle přírodní koupaliště. Ranní běh, odpolední tenis nebo jen procházka po břehu. To vše bez nasedání do auta. Lokalitu navíc čeká výrazný rozvoj: nové hlavní nádraží vyroste zhruba 700 metrů od rezidence.
Ta zásadní proměna ale čtvrť teprve čeká. Zhruba 700 metrů od Zanzary vyroste nové hlavní nádraží, což z Komárova udělá jednu z nejlépe dostupných lokalit v celém Brně. Kdo tu kupuje byt dnes, kupuje si adresu, jejíž hodnota poroste s tím, jak bude dokončení nádraží vrcholit.
Výhled, který stojí za to
K tomu, co rezidenti ocení nejvíc, patří velkoryse řešené terasy. Z vyšších pater se otevírá nerušený pohled na panorama města, v opačném směru pak k Pálavským vrchům. Přístup na terasu je ze všech obytných místností, takže venkovní prostor není jen doplňkem obývacího pokoje, ale plnohodnotnou součástí bytu.
Kvalitní materiálové provedení všech povrchů je v Zanzaře standardem, ne položkou v nabídce nadstandardů. Platí to i pro technologie: sálavé stropní vytápění s dochlazováním, centrální rekuperaci nebo jednotku chytré domácnosti.
